595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, Villa zum Kauf, 650.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16478
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 5.417 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- 360 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.067 € im Monat und 24.803 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa mit Swimmingpool und Panoramablick in ruhiger Lage, ideal für einen Sommerurlaub. Diese außergewöhnliche Villa liegt 350 m vom Meer und den wunderschönen Kieselstränden entfernt, für die die Makarska Riviera berühmt ist. Sie bestehen aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, die auf eine schöne Außenterrasse mit Swimmingpool und Sommerküche führen. Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet und mit einer etablierten touristischen Vermietung verkauft, die eine zusätzliche Einnahmequelle für den zukünftigen Nutzer darstellen kann.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
