595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, Villa zum Kauf, 990.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16848
990.000 €
Eckdaten
- Preis
- 990.000 €
- Preis pro m²
- 5.211 €/m²
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstück
- 621 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
3% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 190 m² ergibt das rund 3.273 € im Monat und 39.272 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa im westlichen Teil von Makarska auf einem Hügel mit wunderschönem Blick auf das Meer. Dieses moderne Mehrfamilienhaus ist in zwei identische Wohnungen aufgeteilt, von denen sich eine im Erdgeschoss und die andere im ersten Stock befindet. Die Wohnungen bestehen aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem nach Süden ausgerichteten Wohnraum bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Vor dem Haus befindet sich ein großer Garten mit Liegewiese und beheiztem Swimmingpool. Diese Immobilie eignet sich sowohl für die Wohn- als auch für die Touristenvermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
