595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 990.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16848
990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 990.000 €
- Cijena po m²
- 5.211 €/m²
- Stambena površina
- 190 m²
- Zemljište
- 621 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
3% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 190 m² to daje oko 3.273 € mjesečno i 39.272 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila smještena u zapadnom dijelu Makarske na uzvisini s koje se pruža lijep pogled na more. Ova moderna katnica podijeljena je na dva identična stana od kojih se jedan nalazi u prizemlju a drugi na prvom katu. Stanovi se sastoje od dvije spavaće sobe, kupaonice, južno orijentiranog dnevnog prostora koji se sastoji od kuhinje, blagovaonice i dnevne sobe. Ispred kuće nalazi se veliko dvorište sa sunčalištem i grijanim bazenom. Ova nekretnina idealna je za stanovanje isto kao i za turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
