280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, altes Steinhaus zum Kauf, 180.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16672
180.000 €
Eckdaten
- Preis
- 180.000 €
- Preis pro m²
- 1.200 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 422 m²
76% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
17,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.582 € im Monat und 30.981 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein altes Steinhaus in einem malerischen Dorf an der Makarska Riviera. Es handelt sich um ein Doppelgebäude mit einer Grundrissfläche von 60 m2, derzeit in einem baufälligen Zustand. Die Eigentümer besitzen außerdem ein zusätzliches Haus, das sich vor einem größeren Gebäude mit einer Fläche von 30 m2 befindet, das aufgrund der Aussicht auf das Meer ebenfalls renoviert oder abgerissen werden muss, und nutzen diesen Platz als Parkplatz. Das Grundstück, auf dem sich die Gebäude befinden, hat eine Fläche von 422 m2, ist von zwei Seiten zugänglich und kann für einen Garten oder Innenhof mit dazugehörigen Einrichtungen gestaltet werden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
