539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxuriöses Apartment im Stadtzentrum, 2 Schlafzimmer, Balkon
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13011
424.000 €
Eckdaten
- Preis
- 424.000 €
- Preis pro m²
- 6.235 €/m²
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
23% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 68 m² ergibt das rund 1.170 € im Monat und 14.045 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöses Apartment im Stadtzentrum, 2 Schlafzimmer, Balkon Wir bieten Ihnen ein äußerst attraktives, komplett renoviertes Apartment im Herzen der Stadt, im zweiten Stock eines kleinen, gepflegten Wohnhauses. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Komfort. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, was den Alltag deutlich erleichtert. Darunter befindet sich eine moderne Küche mit Theke, die als angenehmer, offener Raum zum Kochen und geselligen Beisammensein gestaltet ist. Rechts vom Flur liegt ein 7,2 m² großes Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs befindet sich ein helles und freundliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Mit einer Gesamtfläche von 15,7 m² bietet es ausreichend Platz zum Entspannen und für den Alltag. Vom Wohnzimmer aus gelangt man links in das zweite Schlafzimmer (8,1 m²), während man rechts auf eine großzügige und außergewöhnlich schöne Terrasse (15 m²) gelangt – eine wahre kleine Stadtoase und der perfekte Ort, um die wärmeren Monate zu genießen. Die Wohnung ist dank ihrer günstigen Ausrichtung und der großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Die Komplettrenovierung erfolgte mit Fokus auf hochwertige Materialien und modernes Design. Die Immobilie ist bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen. Aufgrund ihrer hervorragenden Lage, des funktionalen Grundrisses und der großen Terrasse bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für komfortables Wohnen im Stadtzentrum als auch als lukrative Kapitalanlage zur touristischen Vermietung oder Langzeitvermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
