702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxusvilla mit Panoramablick – Seget Gornji
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13909
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 6.218 €/m²
- Wohnfläche
- 193 m²
- Grundstück
- 957 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 7 km
23% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 193 m² ergibt das rund 3.324 € im Monat und 39.892 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit Panoramablick – Seget Gornji Diese Villa mit offenem Blick auf das Meer und die Inseln befindet sich in Seget Gornji und ist die perfekte Wahl für alle, die ein luxuriöses Leben in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten sein möchten. Sie erstreckt sich über ein attraktives Grundstück von 957 m² und bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur und natürlicher Schönheit. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 192,87 m², mit Räumen, die für maximalen Komfort gestaltet sind. Die Villa wird bis 09/2025 vollständig fertiggestellt und bezugsfertig sein, ausgestattet mit luxuriösem Mobiliar, was sie ideal für den vollen Genuss des luxuriösen Lebens oder für touristische Zwecke macht. Der Eigentümer besitzt eine Baugenehmigung und ein vollständiges Projekt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, eine Toilette, ein Flur und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die perfekt ist, um die mediterrane Umgebung zu genießen. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenen luxuriös ausgestatteten Badezimmern und Zugang zu einer der beiden Terrassen, ideal zum Entspannen mit unvergesslichem Blick sowie ein Arbeitszimmer. Der Außenbereich dieser Villa ist ein wahres Paradies, mit einem modernen beheizten Pool, einer großen Terrasse und wunderschönen Gärten, die eine perfekte Atmosphäre zum Genießen der Natur schaffen. Das Innere der Villa ist mit den hochwertigsten Materialien und Ausstattungen bereichert, wodurch ein Raum entsteht, der Eleganz und Raffinesse ausstrahlt, während die mediterrane Umgebung das Erlebnis des luxuriösen Lebens vervollständigt. Die Villa befindet sich auf einer Klippe, über dem Meer und den Kiefern, unter dem klaren Himmel und mit Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln, die den Atem rauben. Garantierte Privatsphäre, die Nähe zu Trogir, historischen und touristischen Sehenswürdigkeiten sowie nur 7 Kilometer vom internationalen Flughafen Split machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung genießen möchten, aber auch im Zentrum aller Attraktionen sein wollen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
