1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Raša · Istrien · Kroatien
Labin, Istrien, Luxusvilla mit Pool zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18646
1.290.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.290.000 €
- Preis pro m²
- 4.725 €/m²
- Wohnfläche
- 273 m²
- Grundstück
- 304 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit Pool und großem Anwesen in Istrien Im ruhigen Ort Kunj, unweit von Labin, steht eine modern gestaltete Villa zum Verkauf, die Luxus und Komfort mit dem authentischen Flair Istriens verbindet. Die im Jahr 2023 erbaute Villa überzeugt durch hochwertige Bauweise aus Stahlbeton, Stein und Ziegel. Sie bietet 304 m² Bruttogrundfläche (273 m² netto), während sich das gesamte Anwesen über beeindruckende 2.459 m² erstreckt – vollständig umzäunt für absolute Privatsphäre und Ruhe. Mit der Energieklasse A/A+ garantiert diese Immobilie hohe Effizienz und niedrige Betriebskosten. Geräumiges Interieur und hochwertige Ausstattung Das Innere der Villa wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gestaltet. Es umfasst eine moderne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, Bar und Essbereich, vier elegante Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, ein zusätzliches WC sowie zwei Flure. Im Obergeschoss befinden sich zwei überdachte Loggien und eine große Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Für das Klima sorgen sechs Mitsubishi-Klimageräte, eine AQUARK-Wärmepumpe, ein lokal hergestellter Kamin der Marke Termotehnika sowie drei Ariston-Elektroboiler. Privates Outdoor-Paradies Das Äußere wurde als perfekter Ort für Erholung und Geselligkeit gestaltet. Die liebevoll angelegten Gärten mit 1.000 m² beinhalten einen Kinderspielplatz und ein Gartenhaus zur Aufbewahrung. Ein beheizter Pool mit 50 m² und eine großzügige Sonnenterrasse von 150 m² bieten Badespaß zu jeder Jahreszeit. Direkt daneben befinden sich eine 30 m² überdachte Terrasse sowie eine Sommerküche mit Grill aus Kanfanar-Stein – ideal für mediterrane Genussmomente. Zur Verfügung stehen fünf private Parkplätze, davon zwei überdacht. Falls diese Immobilie auf einer anderen Webseite zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt dieser Preis auch bei uns. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15539 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
