702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Šibenik · Norddalmatien · Kroatien
Haus mit 7 Wohneinheiten, 2. Reihe vom Meer – Zablaće bei Šibenik
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14251
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 2.185 €/m²
- Wohnfläche
- 595 m²
- Grundstück
- 854 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 2000
- Entfernung zum Flughafen
- 40 km
48% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus mit 7 Wohneinheiten, 2. Reihe vom Meer – Zablaće bei Šibenik In der ruhigen und gepflegten Siedlung Zablaće, unweit von Šibenik, befindet sich ein freistehendes Haus mit einem großzügigen Grundstück, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom angenehmen Familienleben bis hin zu einer ernsthaften Investition in die Vermietung. Das Haus steht auf einem Grundstück von 835 m² und besteht aus insgesamt sieben separaten, eigentumsgeschützten Wohneinheiten. Es ist auf Erdgeschoss und zwei Etagen verteilt, wobei jede Wohnung über eine eigene Terrasse verfügt, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzimmerwohnungen, während sich im ersten Stock 2 Studio-Apartments und eine Zweizimmerwohnung befinden. In der obersten Etage befindet sich eine geräumige Dreizimmerwohnung, zu der auch ein praktischer Außenlift führt. Der Garten ist gepflegt und bietet eine angenehme mediterrane Atmosphäre, mit einem Garten, in dem Olivenbäume und verschiedene Kräuter wachsen, ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Einen zusätzlichen Wert bietet ein separates Gebäude im Garten, das eine Werkstatt mit Kamin und eine Sommerküche umfasst. Das Haus ist nur 60 Meter vom Meer und dem Strand entfernt, was es äußerst attraktiv für die Vermietung und den Tourismus macht. Derzeit wird es langfristig vermietet, wodurch bereits ein stabiler Einkommen gesichert ist, gleichzeitig aber dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit lässt, es an die eigenen Bedürfnisse oder touristischen Zwecke anzupassen. Alle Wohnungen sind klimatisiert, mit PVC-Fenstern und Aluminiumjalousien ausgestattet, und die Immobilie ist gut gepflegt und bereit für die weitere Nutzung. Zablaće ist bekannt als ruhiger Küstenort mit schönen Stränden und Promenaden und liegt zudem in unmittelbarer Nähe von Šibenik und zahlreichen natürlichen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, einschließlich des Nationalparks Krka und der Festung St. Nikolaus. Genau diese Kombination aus Ruhe, Nähe zum Meer und guter Anbindung macht diesen Standort äußerst attraktiv.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
