539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštelir-Labinci · Istrien · Kroatien
Kaštelir - Moderne Erdgeschosswohnung mit Pool und intelligentem Managementsystem
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14228
645.000 €
Eckdaten
- Preis
- 645.000 €
- Preis pro m²
- 3.468 €/m²
- Wohnfläche
- 186 m²
- Grundstück
- 924 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 49 km
15% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Kaštelir - Moderne Erdgeschosswohnung mit Pool und intelligentem Managementsystem Aus unserem Angebot heben wir ein modernes freistehendes Erdgeschosshaus – Neubau mit einer Wohnfläche von 186 m², gelegen auf einem gepflegten Grundstück von 924 m² mit Pool. Das Haus ist als funktionaler und angenehmer Raum konzipiert, der das Wohnzimmer mit einem attraktiven freistehenden Kamin, eine offene Küche und ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum und einen Technikraum vereint. Der Wohnbereich ist mit einer geräumigen Terrasse verbunden, die mit einer automatischen Markise ausgestattet ist. Heizung und Kühlung werden über eine Wärmepumpe (Fußbodenheizung und Fan-Coil-System) sichergestellt, mit der Möglichkeit der Fernsteuerung. Die Immobilie ist mit einem intelligenten Schloss, Videoüberwachung sowie einem Wasserfilter- und Enthärtungssystem ausgestattet. Der Energiewert A und hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung garantieren hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Mikroklima das ganze Jahr über. Auf dem eingezäunten und gepflegten Grundstück befindet sich ein Pool mit den Abmessungen 7 × 3,3 m, eine Sonnenterrasse, eine Außendusche, ein Grill mit zugehörigem Spülbecken sowie ein mit Gabionen eingezogener Gemüsegarten. Das Grundstück ist mit 15 ausgewachsenen Obstbäumen und ertragreichen Reben bereichert. Es sind vier Parkplätze vorhanden, einschließlich einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Immobilie eignet sich für ganzjähriges Wohnen oder als hochwertige Investition in die touristische Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
