595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Haus zum Kauf, 950.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16587
950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 950.000 €
- Preis pro m²
- 4.750 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 936 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.445 € im Monat und 41.339 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir haben ein Haus zum Verkauf, nur 350 m vom Meer entfernt. Das Anwesen besteht aus 2 Etagen + Dachgeschoss. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und eine ähnliche Aufteilung haben. Das Erdgeschoss ist 100 m2 groß und besteht aus 3 Schlafzimmern und einem kleineren Raum, der als Büro, Bad und WC sowie Küche und Wohnzimmer genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, Bad und WC, Küche und Wohnzimmer sowie Zugang zur Terrasse, die einen teilweisen Blick auf das Meer bietet. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Garage und einen großen Garten hinter dem Haus. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Der nächste Flughafen ist 14 km entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
