460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Haus zum Kauf, 750.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16928
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 4.688 €/m²
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 905 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
7% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 160 m² ergibt das rund 2.756 € im Monat und 33.071 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten ein Einfamilienhaus in moderner Bauweise aus dem Jahr 2018 an. Es ist nach Süden ausgerichtet und hat einen Blick auf Kaštela und das Meer. Das Haus besteht aus vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großen Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur halbüberdachten Terrasse, zum Swimmingpool und zum Sonnenbereich. Das Haus hat viel Platz im Freien und einen schön angelegten Garten mit Grill. Die Größe des Grundstücks beträgt 905 m2 und die Wohnfläche des Hauses 160 m2. Der nächste Strand ist 2,9 km entfernt. Das Haus wird hauptsächlich als Mietobjekt genutzt, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
