539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 600.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16153
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 3.704 €/m²
- Wohnfläche
- 162 m²
- Grundstück
- 50 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
27% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 162 m² ergibt das rund 2.788 € im Monat und 33.460 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses authentische Steinhaus aus dem 17. Jahrhundert liegt im historischen Zentrum von Kaštel Stari, nur 70 Meter vom Meer und der Uferpromenade entfernt – ein seltenes historisches Anwesen in einer der ältesten Küstensiedlungen Dalmatiens. Der private, ummauerte Innenhof und die Lage innerhalb des historischen Stadtbildes bilden eine Kombination, die auf dem heutigen Immobilienmarkt selten zu finden ist. Die erhaltenen originalen Architekturelemente, der private, ummauerte Innenhof und die Lage innerhalb eines geschützten Kultur- und Geschichtskomplexes machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit an der dalmatinischen Küste. Immobilien dieses Charakters und historischen Wertes sind heutzutage äußerst selten auf dem Markt. Das Haus bietet auf drei Etagen eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 162 m2, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Neben dem Wohnbereich umfasst das Anwesen zwei authentische Steingasthöfe, die den ursprünglichen dalmatinischen Charakter unterstreichen und sich zu attraktiven Räumlichkeiten umbauen lassen. Besonders hervorzuheben sind der ca. 30 m2 große, private, ummauerte Innenhof, der Ruhe und Privatsphäre mitten im historischen Stadtkern bietet, sowie die 18 m2 große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Dach wurde 2012 komplett saniert, ein wichtiger Schritt zum Erhalt des Gebäudes. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen und architektonischen Wert zusätzlich unterstreicht. Neben seiner Authentizität zeichnet sich diese Immobilie auch durch ihre äußerst günstige Lage aus. Der internationale Flughafen Split ist nur 5 Kilometer entfernt, die Altstadt von Trogir 8 Kilometer und das Zentrum von Split etwa 18 Kilometer. Dadurch sind ganzjährig hervorragende Verkehrsanbindungen gewährleistet. Dieses Steinhaus bietet eine exzellente Gelegenheit, eine luxuriöse Privatresidenz, ein exklusives Ferienhaus oder ein Boutique-Projekt im denkmalgeschützten Stil zu schaffen, das authentische dalmatinische Architektur mit modernen Wohnstandards verbindet. Dank seiner Geschichte, Lage und seines Potenzials ist es eine Investition, die ihren Wert über Jahre hinweg erhalten wird.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
