471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštel Stari, 4-zimmer-wohnung mit 3 balkonen und meerblick im neubau
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18386
343.894 €
Eckdaten
- Preis
- 343.894 €
- Preis pro m²
- 3.405 €/m²
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 101 m² ergibt das rund 1.671 € im Monat und 20.050 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Wohnung mit teilweisem Meerblick Diese helle und modern gestaltete Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines zeitgemäßen Wohngebäudes in ruhiger Lage. Dank der Südostausrichtung genießt die Immobilie den ganzen Tag über viel natürliches Licht, während bodentiefe Fenster für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgen und die Innenräume harmonisch mit den Außenbereichen verbinden. Der großzügige Open-Space-Grundriss kombiniert Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem modernen und funktionalen Wohnkonzept. Drei Balkone sowie ein teilweiser Meerblick schaffen zusätzlich ein angenehmes mediterranes Wohnambiente und bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Das Gebäude wurde mit Fokus auf einen unkomplizierten und pflegeleichten Lebensstil konzipiert. Da weder Aufzug noch Pool vorhanden sind, profitieren zukünftige Eigentümer von geringeren laufenden Betriebskosten. Wohnfläche & Raumaufteilung Gesamtfläche: 99,74 m² (87,18 m² Innenfläche + 27,99 m² Außenflächen) Raumaufteilung: Eingangsbereich – 6,88 m² Gäste-WC – 1,92 m² Abstellraum – 1,68 m² Flur – 5,88 m² Badezimmer – 4,96 m² Schlafzimmer 1 – 9,90 m² Schlafzimmer 2 – 13,09 m² Schlafzimmer 3 – 9,86 m² Wohnzimmer / Esszimmer / Küche – 33,00 m² (Open-Space-Konzept) Balkone: Balkon Wohnzimmer – 11,34 m² Balkon Schlafzimmer 1 – 10,89 m² Balkon Schlafzimmer 2 – 5,76 m² Projektstatus & Fertigstellung Baugenehmigung erteilt Rohbauvertrag unterzeichnet (Oktober 2025) Grundstück lastenfrei – Baubeginn nach Vertragsunterzeichnung gesichert Geplante Fertigstellung: Ende 2026 Vorverkaufsphase – Käufer können Materialien und Ausstattungen noch auswählen Lage Kaštel Stari, Kroatien – ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr Ca. 800 m vom Meer entfernt Strandpromenade bequem zu Fuß erreichbar Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Zahlungsplan 30 % Anzahlung 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus 30 % nach Abschluss der Innen- und Außenarbeiten 10 % bei Fertigstellung des Projekts Ausstattung & Vorteile Ein Parkplatz pro Wohnung (teilweise überdacht; freie Auswahl für Erstkäufer), zusätzliche Gästeparkplätze vorhanden Porotherm-Ziegelbauweise für gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Klimaanlage in jedem Raum sowie Fußbodenheizung im Badezimmer Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, helle Keramik und Qualitätsböden Energieklasse B (~26 kWh/m² jährlich) mit niedrigem Energieverbrauch Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0083 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 16022 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
