471.200 €Zagreb · Zagabria
Zagreb, Fraterščica – New Build 4-Room Apartment + 2 Parking Spaces + 1 Garage Parking Space, 124 m²
124 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Kaštela · Central Dalmatia · Croazia
Kaštel Stari, 3-Bedroom Apartment with 3 balconies and sea view in a new development
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-18386
343.894 €
Dati principali
- Prezzo
- 343.894 €
- Prezzo al m²
- 3405 €/m²
- Superficie abitabile
- 101 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Piano
- 2
- Distanza dall'aeroporto
- 4 km
33% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 101 m² corrisponde a circa 1671 € al mese e 20.050 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Modern Apartment with Partial Sea View Located on the second floor of a contemporary residential building, this bright and thoughtfully designed apartment offers a comfortable and modern lifestyle in a peaceful setting. Thanks to its southeast orientation, the property enjoys abundant natural light throughout the day, while floor-to-ceiling windows create an airy atmosphere and seamlessly connect the interior with the outdoor spaces. The apartment features a functional open plan layout with a spacious living room, dining area, and kitchen designed as one harmonious living space. Three private balconies and a partial sea view further enhance the Mediterranean lifestyle experience, offering ideal spaces to relax and enjoy the surroundings. Designed with practicality and low-maintenance living in mind, the building does not include an elevator or swimming pool, resulting in lower long-term maintenance costs. Surface Area & Layout Total area: 99.74 m² (87.18 m² interior space + 27.99 m² outdoor areas) Layout: Entrance hall – 6.88 m² Guest toilet – 1.92 m² Storage room – 1.68 m² Hallway – 5.88 m² Bathroom – 4.96 m² Bedroom 1 – 9.90 m² Bedroom 2 – 13.09 m² Bedroom 3 – 9.86 m² Living room / dining area / kitchen – 33.00 m² (open-space concept) Balconies: Living room balcony – 11.34 m² Bedroom 1 balcony – 10.89 m² Bedroom 2 balcony – 5.76 m² Project Status & Completion Timeline Building permit issued Roh-bau construction contract signed (October 2025) Land plot free of encumbrances – construction start secured upon contract signing Planned completion: end of 2026 Pre-sale phase – buyers can still choose materials and interior finishes Location Kaštel Stari, Croatia – peaceful residential area without through traffic Approx. 800 m from the sea Seafront promenade reachable on foot Restaurants, supermarkets, medical services, schools, and kindergartens nearby Payment Plan 30% advance payment 30% after roh-bau completion 30% after interior and exterior works 10% upon project completion Features & Advantages One parking space per apartment (partially covered, early buyers may choose preferred spaces), guest parking available Porotherm brick construction for healthy indoor climate and energy efficiency Triple-glazed windows with electric shutters Air-conditioning in every room and underfloor heating in the bathroom Modern branded sanitary equipment, light ceramic tiles, and premium-quality flooring Energy class B (~26 kWh/m² annually) with low energy consumption For any additional information or to arrange a viewing, we are at your disposal. In case of brokerage services provided by our agency, an agency commission fee applies. Contact for this property: Matej, +385 91 288 0083 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 16022 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
