920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Buje · Istrien · Kroatien
Eine Außergewöhnliche Freistehende Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Weinberge
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14179
1.750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.750.000 €
- Preis pro m²
- 6.481 €/m²
- Wohnfläche
- 270 m²
- Grundstück
- 892 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 50 km
59% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine Außergewöhnliche Freistehende Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Weinberge Diese beeindruckende freistehende Villa liegt an einem nach Süden ausgerichteten Hang und bietet einen ununterbrochenen Panoramablick über weitläufige Weinberge, sanfte Hügel und bis hin zum Meer. Auf zwei Etagen plus einem vollständigen Untergeschoss erbaut, vereint die Immobilie anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und herausragende Annehmlichkeiten zu einer wahrhaft einzigartigen Residenz. Untergeschoss – Bereich für Unterhaltung & Wellness Das großzügige Untergeschoss ist für höchsten Komfort und Freizeitgenuss konzipiert. Es verfügt über: • Einen privaten Kinoraum • Einen Casinoraum mit maßgefertigtem Roulettetisch und elegantem Barbereich • Einen Weinkeller • Einen Wellnessraum mit hochwertiger Sauna • Einen separaten Waschraum • Eine Toilette, einen Abstellraum und direkten Zugang zu einem ruhigen Patio, der über strategisch platzierte Außentreppen mit der Terrasse des Erdgeschosses und dem Swimmingpool verbunden ist Erdgeschoss – Elegantes Wohnen & Nahtloser Innen-Außen-Bereich Der Haupteingang führt in einen anspruchsvoll gestalteten Wohnbereich mit luxuriösem Marmorboden und Fußbodenheizung in der gesamten Villa. • Ein wunderschön gestalteter, offener Wohnbereich verbindet sich mit einer hochwertigen Küche, ergänzt durch eine zweite, diskrete versteckte Küche, ideal für einen privaten Koch. • Ein stilvolles Badezimmer dient dieser Etage. • Große Glasfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und führen zu bogenförmigen Terrassen, die der Immobilie ihren eleganten mediterranen Charakter verleihen und schattige Außenbereiche bieten. • Die Terrasse verfügt über eine Außenküche und bietet direkten Zugang zum Swimmingpool. Obergeschoss – Komfort & Privatsphäre Das Obergeschoss bietet drei ruhige Schlafzimmer. • Zwei Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer und bieten ein Boutique-Hotel-Niveau an Privatsphäre und Komfort. Außenbereich & Grundstück Der wunderschön angelegte Garten wird mit Palmen und grünen Hecken vervollständigt, was sowohl Eleganz als auch Privatsphäre gewährleistet. Die Vorderseite der Immobilie bietet Platz für drei bis vier Autos und umfasst eine Drehscheibe, die das Ein- und Ausfahren äußerst komfortabel macht. Weitere Merkmale • Voll möbliert angeboten, mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail • Befindet sich in der finalen Bauphase • Eine seltene Kombination aus Luxus, Design und atemberaubender natürlicher Umgebung
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
