702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Bačva · Istrien · Kroatien
Istrien, Višnjan – Villa im authentischen istrischen Stil
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14023
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 5.909 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstück
- 1.327 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 42 km
45% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Višnjan – Villa im authentischen istrischen Stil Aus unserem Angebot heben wir diese dreistöckige Villa mit einer Wohnfläche von 250 m² hervor. Sie liegt auf einem großzügigen Grundstück von über 1500 m² mit mediterranen Pflanzen. Die Villa bietet komfortablen Wohnkomfort und verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit einer überdachten Terrasse und herrlichem Meerblick. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit modernen begehbaren Duschen. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und Zugang zum Außenbereich mit einer großzügigen überdachten Terrasse. Darunter befindet sich ein 8,2 x 5 m großer Pool, umgeben von einer 150 m² großen Liegewiese und einem angeschlossenen Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, sodass eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Darüber hinaus bietet die Villa einen 20 m² großen Wellnessbereich mit Sauna, Mini-Fitnessraum und Whirlpool sowie einem Duschbereich, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Das 35 m² große Untergeschoss verfügt über einen Weinkeller, einen einzigartigen Eichentisch, eine Bar und eine Winterküche. Die Villa ist mit allen modernen technischen Lösungen ausgestattet, die Komfort und Sicherheit garantieren: von Videoüberwachung, Alarmanlage und WLAN bis hin zu Fußbodenheizung, Multisplit-Klimaanlage und Kamin. Jeder Raum, einschließlich des Wellnessbereichs, ist mit einer eigenen Heizung und Klimaanlage ausgestattet. Die Villa verfügt über einen großzügigen Parkplatz mit Platz für vier bis sechs Autos. Diese Villa eignet sich als Lifestyle-Villa, als Investition oder einfach als Zuhause.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
