539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Nova Vas - Villanova · Istrien · Kroatien
Istrien, Brtonigla – Modernes Haus mit Blick auf die Landschaft
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14065
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 3.691 €/m²
- Wohnfläche
- 149 m²
- Grundstück
- 350 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 52 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Brtonigla – Modernes Haus mit Blick auf die Landschaft Aus unserem Angebot präsentieren wir eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 149 m² (Brutto 158,61 m²), die sich über zwei Etagen erstreckt und einen Blick auf die grüne istrische Landschaft bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 201 m² – ideal für das Familienleben oder als hochwertiges Ferienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich im offenen Konzept, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse von 18 m² umfasst. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die Terrasse führt in den gepflegten Garten mit einem privaten Pool von 28 m², Sonnenterrasse und Ruhebereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite, was maximale Privatsphäre und Komfort garantiert. Eine zusätzliche überdachte Terrasse bietet einen ruhigen Bereich mit freiem Blick. Das Haus wird mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Die Vorbereitung für eine Wärmepumpe zur Beheizung des Pools ist vorgesehen und trägt zur Energieeffizienz bei. Die Immobilie wird nach höchsten Bau- und Energiestandards errichtet und erhält ein Energiezertifikat der Klasse A+. Zwei private Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Diese Immobilie vereint modernes Design, Funktionalität und Komfort in einer attraktiven und ruhigen Lage in Meeresnähe und in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
