460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Vodnjan · Istrien · Kroatien
Istra, Peroj: Eine Luxusvilla zum Verkauf in Peroj, nur 500 m vom Meer entfernt, mit geplanter…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13799
790.000 €
Eckdaten
- Preis
- 790.000 €
- Preis pro m²
- 3.950 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 597 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
3% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istra, Peroj: Eine Luxusvilla zum Verkauf in Peroj, nur 500 m vom Meer entfernt, mit geplanter Fertigstellung der Bauarbeiten im Juli 2025. Die Villa umfasst 200 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Terrassen und ein Außenpool von 32 m². Im Innenhof der Villa gibt es zwei Parkplätze und von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick auf Brijune. Die Villa ist mit den modernsten Materialien gebaut und ausgestattet, und der Käufer hat die Möglichkeit, an der Auswahl der Materialien mitzuwirken. Die klassische Bauweise mit Ziegeln und Beton, die hervorragende Wärmeisolatoren sind, sorgt für ein energieeffizientes Zuhause. ALU-Zimmerei mit 6 Kammern und dreischichtigem Glas sorgt für hervorragende Isolierung und ein modernes Aussehen, während die Fassade mit Tavertstein verkleidet ist und eine Styroporisolierung in der Farbe Beige aufweist. Die Villa ist mit einem eigenen Heiz-, Kühl- und Warmwasserbereitungssystem ausgestattet, das Wärmepumpen und Klimaanlagen des führenden japanischen Herstellers MITSUBISHI HEAVY INDUSTRIES verwendet. Jeder Raum der Villa verfügt über eine Fußbodenheizung und die Kühlung erfolgt über eine Multisplit-Klimaanlage. Entfernungen: - Meer/Strand: 500 m - Geschäft: 500 m - Kirche: 550 m - Rhetoran: 600 m - Fažana: 3 km - Vodnjan (Kindergarten, Schule): 5,5 km - Pula: 11 km Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, ist aber aufgrund der Nähe zu allen Einrichtungen und der wunderschönen Lage auch ein ideales Zuhause zum Wohnen. Wer Interesse an Besichtigungen oder weiteren Informationen hat, kann sich gerne an uns wenden. Über Peroj, Fažana und Brijuni: Peroj ist ein ruhiges Dorf mit einer reichen Geschichte in der Nähe von Fažana, einem beliebten Touristenziel mit zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Fažana ist auch für seinen Hafen bekannt, der zum Nationalpark Brijuni führt, einer Inselgruppe, die für ihre natürliche Schönheit, ihr kulturelles Erbe und ihre unberührte Natur bekannt ist.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
