1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Kaštelir-Labinci · Istrien · Kroatien
Istrien, Kaštelir – Stadtvilla mit Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13983
1.950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.950.000 €
- Preis pro m²
- 6.373 €/m²
- Wohnfläche
- 306 m²
- Grundstück
- 959 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 50 km
57% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Kaštelir – Stadtvilla mit Meerblick Aus unserem Angebot heben wir eine wunderschöne Villa in attraktiver Lage hervor, die Teil eines Projekts von Investoren ist, die bereits Auszeichnungen für die luxuriöseste Ferienvilla gewonnen haben. Es liegt im westlichen Teil Istriens und bietet eine Harmonie aus Luxus für Erholung und Genuss. Mit seinem einzigartigen modernen Design mit Steinteilen und Holzelementen stellt es eine Kombination aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Große Glaswände sorgen für natürliches Licht in jeder Ecke des Raumes. Die Villa bietet 306 m2 Wohnfläche, 152 m2 Fläche an verschiedenen Terrassen und einen beheizten Infinity-Pool von 58 m2. Ein modernes Konzept sind die Öffnungen im Dach, die sich über die gesamte Länge oberhalb der Treppe erstrecken und für ein besonderes Lichtspiel im Inneren der Villa sorgen. Neben dem Infinity-Pool, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere wertvolle Ergänzung, die das Ambiente der Villa vervollständigt. Für das volle Erlebnis haben zukünftige Besitzer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna zu entspannen und das Whirlpool-Erlebnis im Freien zu genießen. Eigenschaften der Villa: Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick Davon verfügen zwei Bäder über offene Balkone und Badewannen (4-seitig sichtgeschützt) Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer Doppelte Treppe Finnische Sauna mit Dusche und WC Billard Whirlpool Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpen und Gebläsekonvektoren Solarkraftwerk Infinity-Pool Beheizter Pool mit Wärmepumpe Glasseite des Pools Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe) Feuerstelle am Pool In die seitlichen, vertikalen Balken integrierter Grill Alarm, Kameras Breiter, eleganter Eingang, Pivottür Aluminiumschreinereiarbeiten, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung Das Grundstück ist komplett eingezäunt und landschaftlich gestaltet. Automatische Gartenbewässerung Ladegerät für Elektrofahrzeuge 4 Parkplätze Zusätzlich Smart Home: Wärmepumpen-Heiz-/Kühlsteuerung per App/Handy Alarm und Kameras per Handy steuerbar Öffnen der Autoaußentüren per Handy Entriegeln der Außentür zur Villa über die App ferngesteuerte Jalousien und Vorhänge Teil der Toilette im Smart-Home-System. Die voraussichtliche Fertigstellung der Arbeiten wird im Sommer oder Herbst 2026 erwartet. Die Villa unterliegt der Mehrwertsteuer.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
