335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Umag · Istrien · Kroatien
Istrien, Umag – Neue Wohnung in exklusivem Gebäude am Meer und im Stadtzentrum
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12822
495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 6.346 €/m²
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 44 km
56% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Umag – Neue Wohnung in exklusivem Gebäude am Meer und im Stadtzentrum Wir bieten eine Wohnung in attraktiver Lage im Zentrum von Umag an, in erster Reihe zum Meer, im dritten Stock eines modernen Gebäudes mit hochwertiger Bauausführung. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 80,66 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei modern ausgestatteten Badezimmern sowie einem hellen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Das Gebäude ist mit einem großzügigen Schindler-Aufzug ausgestattet, wobei besonderer Wert auf hochwertige Endverarbeitung und Energieeffizienz gelegt wurde. Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung mit 12 V, die ein wirtschaftliches Heizen in den Wintermonaten ermöglicht. Die Klimatisierung erfolgt über ein Multi-Split-System mit zwei Innengeräten, die an eine Außeneinheit angeschlossen sind, und sorgt für eine effiziente Temperaturregelung in allen Räumen. Die Bodenbeläge bestehen aus großformatigen Keramikfliesen und hochwertigem Parkett. Die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium (Wicona Wicslide 160) mit Dreifachverglasung, UV-Schutz und Gasfüllung gefertigt und gewährleisten eine hervorragende Isolierung und Langlebigkeit. Im Preis der Wohnung sind ein Abstellraum sowie ein Garagenstellplatz enthalten, was den Komfort und den Gesamtwert dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Technik und funktionalem Grundriss und eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investition zur touristischen Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
