539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Svetvinčenat · Istrien · Kroatien
Istrien, in einer der Siedlungen der Gemeinde Svetvinčenat, in völliger Ruhe, umgeben von Natur…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13876
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 3.319 €/m²
- Wohnfläche
- 226 m²
- Grundstück
- 1.527 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2010
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
18% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, in einer der Siedlungen der Gemeinde Svetvinčenat, in völliger Ruhe, umgeben von Natur, befindet sich diese beeindruckende Villa im rustikalen Stil. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1527 m2, umgeben von einer Steinmauer und einem vollständig angelegten Garten mit mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen, der echten Charme ausstrahlt. Gebaut in Kombination mit echtem Stein, hochwertiger Verarbeitung und Liebe zum Detail bei der Außen- und Innendekoration. Die Nettofläche des Hauses beträgt 226 m2 und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit einem schönen authentischen Kamin und Ausgang zur Terrasse, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und ein zusätzliches WC. Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Zwei Zimmer sind geräumig und haben Zugang zum Balkon, von dem Sie über die Treppe direkt in den Garten gelangen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage. Keramikböden im ganzen Haus. Im äußeren Teil des Hauses gibt es eine großzügige überdachte Terrasse mit Sommerküche und Kamin, sowie einen Abstellraum und eine zusätzliche Außentoilette. Der Poolbereich ist 36 m2 groß und das Sonnendeck ist mit echter Steinverkleidung ausgekleidet. Im Garten gibt es auch einen Kinderspielplatz, eine Außendusche. Der Hof ist wunderschön dekoriert, mit viel Grün und einer weitläufigen Rasenfläche. Parkplätze für mehrere Autos befinden sich im Hof. Die Villa ist ein ideales Anwesen für einen Urlaub fernab vom Lärm und der Hektik der Stadt. Die jetzigen Eigentümer kümmern sich um die touristische Vermietung und haben eine sehr gute Auslastung. Eine Immobilie mit viel Potenzial, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Entfernung von Restaurant und Geschäft - 1 km Stadt Vodnjan - 7 km Ausfahrt zur Autobahn - 7 km Strand - 11 km Die Stadt Rovinj - 16 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
