539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Ližnjan · Istrien · Kroatien
Istra, Ližnjan: Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Penthouse mit Swimmingpool in einem Wohngebäude…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12608
862.000 €
Eckdaten
- Preis
- 862.000 €
- Preis pro m²
- 3.700 €/m²
- Wohnfläche
- 233 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istra, Ližnjan: Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Penthouse mit Swimmingpool in einem Wohngebäude mit insgesamt drei Etagen, gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Ližnjan und Medulin. Das Penthouse mit einer Gesamtnettofläche von 233,70 m² bietet eine außergewöhnliche Aufteilung und hochwertige Bauweise, ideal für eine Familie oder Kapitalanlage. Der Raum ist funktional organisiert und umfasst die 2. und 3. Etage. Grundriss der 2. Etage: - Flur: 2,85 m2 - Eingangshalle 1: 7,67 m2 - Schlafzimmer 1: 29,13 m2 - Badezimmer 1: 6,06 m2 - Schlafzimmer 2: 12,6 m2 - Eingangshalle 2: 4,32 m2 - Badezimmer 2: 4,95 m2 - Wohnzimmer und Küche: 23,43 m2 - Loggia: 8,93 m2 (6,69 m2 netto) - Überdachter Balkon: 9,2 m2 (4,6 m2 netto) Grundriss der 3. Etage: - Galerie: 85,97 m2 - Nicht überdachte Terrasse: 133,82 m2 (66,91 m2 netto) Von der 3. Etage aus hat man einen Panoramablick auf die umliegenden Städte, die Natur und das Meer und bietet die Möglichkeit, nachts den Pool zu genießen. Das Penthouse zeichnet sich außerdem durch die Nähe zum Meer (3,5 km) und die hochwertige Bauweise aus. Es wurden Tischlereiarbeiten aus PVC und Aluminium verwendet, um Langlebigkeit und Energieeffizienz zu gewährleisten. Entfernungen: - Geschäft: 200 m - Kirche: 250 m - Restaurant: 100 m - Kindergarten: 400 m - Meer: 3,5 km - Autobahn: 8,5 km - Flughafen: 10 km Wer Interesse an Besichtigungen oder weiteren Informationen hat, kann sich gerne an uns wenden. Über die Gemeinde Ližnjan und Pula: Liznjan ist eine ruhige Gemeinde im südlichen Teil Istriens, die für ihre geschützte Natur und malerischen Strände bekannt ist. Diese Gegend bietet eine reiche Geschichte, friedliches Leben und hervorragende Verbindungen zu Großstädten. Pula, nur wenige Kilometer entfernt, ist die größte istrische Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und Sehenswürdigkeiten wie der Arena. Pula bietet alle städtischen Annehmlichkeiten, während Liznjan ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und Privatsphäre bietet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
