539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Pula · Istrien · Kroatien
In Valdebek, einer der begehrtesten Wohngegenden Pulas, steht eine Wohnung im 2. Obergeschoss eines…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13042
353.000 €
Eckdaten
- Preis
- 353.000 €
- Preis pro m²
- 2.917 €/m²
- Wohnfläche
- 121 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
28% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In Valdebek, einer der begehrtesten Wohngegenden Pulas, steht eine Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes zum Verkauf. Die hochwertige Wohnanlage in der Nähe des Stadtzentrums von Pula bietet ein ruhiges, sicheres und angenehmes Zuhause für Familien. Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 121 m², davon entfallen 107 m² auf die Wohnfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus und besteht aus einem Eingangsbereich, drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, zwei Badezimmern und einer Terrasse. Das Projekt umfasst derzeit zehn dreigeschossige Wohngebäude (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) und entwickelt sich im Laufe der Zeit zu einer attraktiven, geplanten Wohnanlage mit zusätzlichen Annehmlichkeiten, Grünflächen und gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Die Bauweise entspricht höchsten Standards und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+, eine 10–15 cm dicke Wärmedämmung der Wände und ein 15 cm dickes Dach. Dies gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Innenausstattung besteht aus Holz, die Außenverkleidung aus hochwertigem PVC. Die Böden sind mit erstklassigen italienischen Keramikfliesen belegt, und der Wohnungseingang ist mit einer hochwertigen Hörmann-Sicherheitstür gesichert. Die Badezimmer sind modern und funktional ausgestattet und verfügen über eine ebenerdige Dusche, hochwertige Armaturen, Laufen-WCs, ein Waschtisch mit Unterschrank und Schublade, einen Ariston Velis Pro Elektro-Warmwasserbereiter (80 l), Belüftung, einen Unterputzspülkasten mit Grohe-Druckknopf, einen Spiegel mit LED-Beleuchtung und ein Rubineta-Duschsystem. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei Parkplätze. Optional kann eine zusätzliche Garage erworben werden, was die Immobilie im Alltag äußerst praktisch macht. Voraussichtliche Fertigstellung: 10/2026. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und ist dank ihrer attraktiven Lage, der hochwertigen Bauweise und der seltenen Kombination aus Erdgeschoss, großem Garten und funktionalem Grundriss auch eine sichere Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
