539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer der schönsten und ruhigsten Lagen im Gornji Distrikt befindet sich diese attraktive…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13449
469.000 €
Eckdaten
- Preis
- 469.000 €
- Preis pro m²
- 3.026 €/m²
- Wohnfläche
- 155 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
40% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 155 m² ergibt das rund 2.668 € im Monat und 32.014 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer der schönsten und ruhigsten Lagen im Gornji Distrikt befindet sich diese attraktive Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 155 m² und zugehörigen Räumen, nur 100 Meter vom Meer und dem wunderschönen Strand entfernt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit einer Fläche von 16 m², der einen bezaubernden und offenen Blick auf das Meer bietet. Besonderen Wert erhält diese Immobilie durch die beeindruckende Dachterrasse mit einer Fläche von 70 m², die im ausschließlichen Eigentum der Wohnung steht. Die Terrasse ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet und enthält einen Jacuzzi, eine Außendusche, eine Küche und einen Essbereich, was einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen mit Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln bietet. Zur Wohnung gehört auch ein überdachter Parkplatz innerhalb des Gebäudes, was den Komfort und die Funktionalität des täglichen Lebens zusätzlich erhöht. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Gemeinschaftspool im Innenhof, der genutzt werden kann. Diese Immobilie stellt die ideale Wahl für ein ruhiges Familienleben, Urlaub oder eine touristische Investition an einem der begehrtesten Standorte auf der Insel Čiovo dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
