471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Stari Grad · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Stari Grad, Steinhaus am Meer zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18691
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 12.857 €/m²
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
153% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 70 m² ergibt das rund 1.158 € im Monat und 13.896 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderschöne Villa am Meer zu verkaufen – Hvar, Stari Grad In einer wunderschönen und ruhigen Bucht, nur 3,5 Kilometer von Stari Grad entfernt, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, befindet sich diese einzigartige Villa – eine perfekte Kombination aus Luxus, Tradition und mediterranem Charme. Nur zehn Meter vom türkisblauen Meer entfernt, mit privatem Strand und Bootsanleger, bietet diese Villa absolute Privatsphäre und Ruhe – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Villa wurde im Jahr 2013 erbaut, ist komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig. Das Anwesen erstreckt sich über 300 m², wovon das Innere 70 m² einnimmt. Das Innere besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich sowie zwei komfortablen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und Klimaanlage. Das gesamte Objekt ist klimatisiert und vollständig energieunabhängig, was Komfort das ganze Jahr über garantiert. Der Außenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend. Ein Steingrill, ein Pavillon für zwanzig Personen und eine großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf die Insel Brač schaffen die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende, Abendessen bei Sonnenuntergang und puren Genuss der mediterranen Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Parkplatz für vier bis fünf Autos. Die Villa ist von viel Grün umgeben, und jedes Detail wurde mit Sorgfalt und Stil gestaltet, um ein perfektes Gleichgewicht zwischen Luxus, Natur und Intimität zu schaffen. Diese Villa ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes mediterranes Juwel – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Eleganz zu einer perfekten Einheit verschmelzen. In der Nähe von Stari Grad gelegen, bietet sie den Komfort des modernen Lebens mit völliger Privatsphäre und authentischem dalmatinischem Flair. Sollte für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis angegeben sein, gilt derselbe Preis auch bei uns. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15647 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
