595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 530.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16951
530.000 €
Eckdaten
- Preis
- 530.000 €
- Preis pro m²
- 3.533 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.584 € im Monat und 31.004 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Authentisches altes Steinhaus im Herzen der historischen Altstadt. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, Bad, Wohnbereich/Essberreich/Kueche/Abstellraum befinden sich in einem Raum. Eine Holztreppe fuehrt zum oberen Geschoss wo sich zwei Schlafzimmer befinden, Eine weitere alte Holztreppe fuehrt in das Dachgeschoss wo ein offener grosser Raum ist in Rohbau. Das schoene alte Steinhaus befindet sich nur einige Meter vom Meer, Restaurants, Bars, Shops, Supermaerkte….. alles ist in unmittelbarer Naehe. Das Haus kann als privat genutzt werden oder evtl. als Restaurant, Weinbar…. Sehr schoene Lage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
