460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 750.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16735
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 340 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.584 € im Monat und 31.004 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Freistehendes Apartmenthaus mit Swimmingpool. Es wurde im Jahr 2024 renoviert und im großen Stil dekoriert. Es befindet sich in attraktiver Lage, 50 m vom Meer entfernt und in der Nähe wunderschöner Strände. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 150 m2 und es verfügt über drei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Abstellraum und eine Waschküche. Im ersten Stock befinden sich zwei Einzimmerwohnungen mit Terrasse. Im zweiten Stock gibt es eine Einzimmerwohnung und eine Terrasse. Beide Terrassen bieten einen wunderschönen Blick auf das Meer und werden sicherlich ein beliebter Sitzplatz für die zukünftigen Eigentümer sein. Auch der Innenhof mit Pool ist ein angenehmer Aufenthaltsort, der von einer hohen Mauer umgeben ist und Privatsphäre bietet. Diese Immobilie verfügt über 2 Parkplätze.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
