1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 1.900.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16807
1.900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.900.000 €
- Preis pro m²
- 8.261 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 633 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
64% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.959 € im Monat und 47.505 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu gebautes Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit Pool und Meerblick, nahe am Strand. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und eine Miniküche. Parkplatz vor dem Haus. Im Obergeschoss gibt es einen offenen Raum, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer mit Badezimmern, Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Außengrill, Swimmingpool, Sauna und Dusche. Das Haus ist möbliert, hochwertig gebaut, mit Fußbodenheizung und Klimaanlage. Der Kiesstrand ist 5 Gehminuten entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
