1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 1.900.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16807
1.900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.900.000 €
- Cijena po m²
- 8.261 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 633 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
64% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.959 € mjesečno i 47.505 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novogradnja samostojeća kuća na dva kata sa bazenom i pogledom na more, blizu plaže. U prizemlju se nalazi kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, hodnik, dvije spavaće sobe sa kupaonicama, mini kuhinja. Ispred kuće parking mjesta. Na gornjem katu se nalazi open space, hodnik, dnevni boravak, blagovaonica, kuhinja, tri spavaće sobe sa kupaonicama, spremište. Iz dnevnog boravka se izlazi na nadkrivenu terasu sa vanjskim grilom, bazenom, saunom i tušem. Kuća je namještena, kvalitetno građena, s podnim grijanjem i klimom. Šljunčana plaža je udaljena 5 minuta hoda.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
