335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 495.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16166
495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 4.381 €/m²
- Wohnfläche
- 113 m²
- Grundstück
- 744 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 113 m² ergibt das rund 1.946 € im Monat und 23.356 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine idyllische Oase – ideal als exklusives Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage. Zum Verkauf steht ein wunderschönes, neu gebautes Ferienhaus mit einer Fläche von 113 m2, gelegen am Ende eines Dorfes in einer äußerst ruhigen und idyllischen Umgebung. Diese zweistöckige Immobilie stellt eine perfekte Gelegenheit dar, sich eine eigene Oase der Ruhe zu sichern oder sie als Investition mit hervorragendem Potenzial für touristische Vermietung zu nutzen. Das Innere des Hauses ist über eine Innentreppe verbunden und sehr funktional gestaltet. Das Erdgeschoss ist als großer offener Wohnbereich konzipiert, in dem sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche befinden, mit direktem Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse, sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein zusätzliches Familienbadezimmer. Der Eigentümer schließt derzeit die letzten Innenarbeiten ab, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Der Außenbereich der Immobilie bietet ein großes Grundstück mit einem privaten Swimmingpool von 28 m2 samt Sonnenterrasse, ideal für sommerliche Erfrischung und Entspannung in völliger Privatsphäre. Der Pool ist mit einem Elektrolyse-Reinigungssystem ausgestattet, und die Installationen für eine Wärmepumpe sind bereits vorbereitet. Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung. Die Außenanlage und der Garten befinden sich in der Endphase der Gestaltung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
