280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 330.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17138
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 1.784 €/m²
- Wohnfläche
- 185 m²
- Grundstück
- 600 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 185 m² ergibt das rund 3.184 € im Monat und 38.210 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa am Rande eines charmanten alten Dorfes! Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend in Südlage, wo Sie den ganzen Tag die Sonne mit fantastischem Blick auf das Dorf genießen können. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit WC und eine Terrasse. Eine Innentreppe führt Sie in den ersten Stock, der aus drei Schlafzimmern mit jeweils einem Balkon und einem großen Familienbadezimmer besteht. Das Haus ist von einem gepflegten Garten voller mediterraner Pflanzen und einer Palme vor dem Haus umgeben, die im Hochsommer den dringend benötigten Schatten spendet. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine Garage mit einer Terrasse, auf der Sie wunderbar entspannen können.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
