1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 2.000.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17031
2.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.000.000 €
- Preis pro m²
- 4.444 €/m²
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstück
- 329 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 9
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 450 m² ergibt das rund 7.745 € im Monat und 92.944 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Alleinstehendes Apartmenthaus mit dem Blick auf das Meer und Sonnenuntergang. Mit dem Bau des Erdgeschosses wurde im Jahr 2000 angefangen Vom Jahr 2016-2019 wurde das Haus komplett renoviert (Strom, Wasser, Kanalization, Beleuchtung, Aussenfasade, PVC Fenster-Tueren). Das Haus ist in einem excellenten Zustand und bereit fuer Tourismus oder privat zu nutzen. Im Erdgeschoss: befindet sich die Garaze, alte Konoba-Abstellraum, Waschkueche, Aussenbereich: Kamin, mediterane Pflanzen und Baeume im Garten. Im ersten Stockwerk: befinden sich 3 Apartments, Studio Apartment – ueberdachte Terasse-Kamin. Im zweiten Stockwerk: befinden sich ebenfalls 3 Apartments mit ueberdachter Terasse. Dach: wohnung von ca 132 m2 mit schoenem Meerblick, Sonnenuntergang. Das Haus hatt 6 Parkplaetze, Videoueberwachung, Zentralheizung (Oel). Detaile des Hauses sind aus weissen Stein verlegt wie Treppen, Balkongelaender…. Alle Zimmer haben Klimaanlagen. Im Haus befinden sich 8 Kuechen, 9 Baeder, 9 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
