1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 1.900.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16146
1.900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.900.000 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 380 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 8
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 380 m² ergibt das rund 6.545 € im Monat und 78.544 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Außergewöhnliches Apartmenthaus mit hervorragendem Investitionspotenzial. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Apartmenthaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Tourismussektor bietet. Die Immobilie wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben und überzeugt während der Sommersaison durch eine konstant hohe Auslastung sowie zahlreiche Stammgäste. Das Gebäude umfasst acht vollständig ausgestattete Apartments sowie ein separates Studio für das Personal. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Balkon mit wunderschönem Meerblick und bietet den Gästen einen angenehmen Rückzugsort. Im Untergeschoss befindet sich eine traditionelle Konoba mit Kamin und voll ausgestatteter Küche, die derzeit als kleines Restaurant für die Hausgäste genutzt wird. Vor dem Haus lädt ein großzügiger Außenbereich mit zahlreichen Sitzplätzen zum gemeinsamen Essen und Verweilen ein. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Dank des etablierten Vermietungskonzepts, der ausgezeichneten Auslastung und des hohen Qualitätsstandards eignet sich diese Immobilie sowohl als erfolgreich geführter Beherbergungsbetrieb als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
