Preis auf AnfrageKorčula · Süddalmatien
Korčula, Luxusvilla mit Pool und wunderschönem Meerblick zu verkaufen
360 m² · 5 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Brusje, Luxusvilla mit Pool und Meerblick zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18690
Preis auf Anfrage
Eckdaten
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 280 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 7
- Entfernung zum Flughafen
- 19 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5.558.323,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.632 € im Monat und 55.583 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine luxuriöse Fünf-Sterne-Villa steht zum Verkauf, gelegen auf der Spitze eines Hügels mit wunderschönem Blick auf das Meer, nur 3 Kilometer vom Zentrum der Stadt Hvar entfernt. Umgeben von alten Steinmauern und einem eigenen Olivenhain, liegt diese beeindruckende Villa großartig auf fast 1000 m² vollständiger Privatsphäre und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Villa ist vollständig autark, ausgestattet mit Solarkollektoren und einer Windturbine, die Energie aus der Fülle der Sonne und den sanften mediterranen Winden erzeugt. Die Sonne scheint in dieser Gegend sogar 2718 Stunden im Jahr, was diese Immobilie zu einer perfekten Kombination aus Luxus und nachhaltigem Leben macht. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer von 80 m², verbunden mit dem Esszimmer und einer vollständig ausgestatteten Innenküche. Hier können Sie sich in einem eleganten, hellen Raum entspannen, der modernes Design mit der Wärme eines mediterranen Hauses verbindet. Im ersten Stock befinden sich sieben komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, Klimaanlage, Zentralheizung und einem Breitbild-LCD-Bildschirm. Vor der Villa erstreckt sich eine Terrasse von 200 m², von der aus sich ein spektakulärer Panoramablick auf die Inseln Vis, Šolta, Brač sowie auf das Festland und die Stadt Split bietet. Auf der Terrasse befinden sich ein Grill und ein großer Familientisch aus Holz, perfekt für gesellige Abende und Abendessen bei Sonnenuntergang. Direkt vor der Terrasse befindet sich ein beheizter privater Pool von 77 m², der ein vollkommenes Gefühl von Luxus und Entspannung bietet. Die Villa verfügt über eine Sauna und ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, was ihre Exklusivität und ihren Komfort zusätzlich unterstreicht. Neben einer Garage für zwei Autos gibt es auch einen Außenparkplatz. Diese Villa auf Hvar stellt eine perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und nachhaltiger Architektur dar. In einem der begehrtesten Teile der Insel gelegen, ist sie ideal für diejenigen, die ein ruhiges mediterranes Paradies in der Nähe aller Annehmlichkeiten suchen, die eine der schönsten dalmatinischen Städte bietet. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht ist, gilt derselbe auch bei uns. Für alle zusätzlichen Fragen und die Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen zur Verfügung. Im Falle eines Vermittlungsgeschäfts unserer Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15646 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
