120.000 €Novi Marof · Nordkroatien
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Apartment zum Kauf, 150.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16250
150.000 €
Eckdaten
- Preis
- 150.000 €
- Preis pro m²
- 1.327 €/m²
- Wohnfläche
- 113 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
74% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
15,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 113 m² ergibt das rund 1.946 € im Monat und 23.356 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung auf der Insel Hvar, nur 20 m vom Meer entfernt. Wir bieten eine Wohnung in einer der begehrtesten Lagen auf der Insel Hvar an – ideal für Urlaub, touristische Vermietung oder als Investition. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 80,10 m2 und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus: internes Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Küche mit Essbereich, geräumiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer. Zusätzlich gehört ein nicht überdachter Balkon mit einer Fläche von 2,90 m2 (angerechnet 0,73 m2) zur Wohnung, wodurch sich eine Gesamtfläche von 83,00 m2 (angerechnet 80,83 m2) ergibt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von 33,00 m2, der sich ideal als Geschäftsraum, Taverne oder für andere Zwecke nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers nutzen lässt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage – nur 20 Meter vom Meer entfernt, während der Strand in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach wurde vor 3 Jahren erneuert, was eine erhebliche Investitionssicherheit darstellt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
