280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 310.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16199
310.000 €
Eckdaten
- Preis
- 310.000 €
- Preis pro m²
- 2.818 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstück
- 145 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
44% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.893 € im Monat und 22.720 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Altes Steinhaus im Herzen eines traditionellen dalmatinischen Dorfes, das vollständig und mit viel Gefühl renoviert wurde. Bei der Renovierung wurden die ursprünglichen Steinelemente und der authentische mediterrane Charakter sorgfältig erhalten. Das Interieur verbindet Tradition mit modernem Komfort – hochwertige Materialien, stilvolle Details und Markengeräte schaffen eine elegante und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Badewanne neben dem Bett mit wunderschönem Ausblick, die dem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Zusätzlich bietet das Haus einen gemütlichen Außenbereich zum Sitzen und Entspannen mit offenem Blick auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
