120.000 €Novi Marof · Nordkroatien
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 169.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16949
169.000 €
Eckdaten
- Preis
- 169.000 €
- Preis pro m²
- 1.207 €/m²
- Wohnfläche
- 140 m²
76% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
17,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 140 m² ergibt das rund 2.411 € im Monat und 28.937 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Steinhaus, Renovierungsobjekt mit großem Potenzial in Dalmatien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Renovierung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei traditionelle Konoben, jeweils mit eigenem Eingang – ideal für einen Weinkeller, ein Atelier oder separate Wohneinheiten. Über eine Außentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das durch eine Holztreppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Ferienhaus bis hin zur attraktiven Investition. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage und ist mit dem Auto gut erreichbar. Strom und Wasser sind im Ort vorhanden, Strom ist bereits angeschlossen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
