595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Hochwertiges Haus mit 4 Wohnungen und 2 Garagen auf großem Grundstück, Sesvete
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13823
1.150.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.150.000 €
- Preis pro m²
- 1.820 €/m²
- Wohnfläche
- 632 m²
- Grundstück
- 1.395 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 2005
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 632 m² ergibt das rund 10.220 € im Monat und 122.644 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Hochwertiges Haus mit 4 Wohnungen und 2 Garagen auf großem Grundstück, Sesvete HAUS, VERKAUF, 632 M2, SESVETE Hochwertiges Haus mit 4 Wohnungen und 2 Garagen auf großem Grundstück, Sesvete In Sesvete, abseits der Hauptstraße und des Lärms, auf einem großen Grundstück von 1.395 m2, befindet sich ein Haus mit 4 Wohnungen und 2 geräumigen Garagen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und kann aufgrund der großen Wohnfläche sowie der mehreren Wohneinheiten für mehrere unterschiedliche Zwecke genutzt werden, sei es wohnlich und/oder gewerblich. Die Immobilie ist sorgfältig geplant: Das Haus ist gut auf dem Grundstück positioniert und bietet dadurch eine gute Nutzbarkeit des Gartens sowie viel Grünfläche, und der Wohnraum ist so konzipiert, dass er entweder als ein großes Haus oder als mehrere Wohneinheiten, potenziell zur Vermietung, genutzt werden kann. Alle Wohnungen verfügen über je zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer mit Toilette und eine Terrasse. Die Wohnungen im 1. Stock verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC und einen angenehm breiten Flur. Eine Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer fortgeschrittenen ROH-BAU-Phase, kann jedoch sehr schnell fertiggestellt und in Betrieb genommen werden. Die geräumigen Garagen im Keller können als Stellplatz für eine große Anzahl von Autos in Kombination mit einem Abstellraum, einer Werkstatt genutzt oder in eine Sommerküche oder Konoba umgewandelt werden. Da die Garagen doppelt und durch eine Wand getrennt sind, sind verschiedene Nutzungen und Umwidmungen des Raums möglich. Die Garagen können aufgrund vorhandener Anschlüsse auch in zwei Wohneinheiten umgewandelt werden. Das große Grundstück bietet den Vorteil eines großen Hofs und Gartens. Der Eingangsbereich und der gepflasterte Hof dienen als Parkplatz für mehrere Autos. Der hintere Teil des Grundstücks ist ziemlich geräumig, und es gibt bereits Vorbereitungen für einen Pool oder den Bau einer Sommerküche sowie eines Gartens. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und an manchen Stellen mit einem „grünen“ Zaun verziert. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
