460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Supetar · Mitteldalmatien · Kroatien
Haus in Splitska auf Brač – Eine Verbindung von Natur, Komfort und Meerblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13980
790.000 €
Eckdaten
- Preis
- 790.000 €
- Preis pro m²
- 4.270 €/m²
- Wohnfläche
- 185 m²
- Grundstück
- 404 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2010
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
15% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 185 m² ergibt das rund 3.187 € im Monat und 38.238 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus in Splitska auf Brač – Eine Verbindung von Natur, Komfort und Meerblick Im charmanten mediterranen Ort Splitska, an der Nordküste der Insel Brač, befindet sich dieses außergewöhnliche Haus, das Ruhe, Naturnähe, Meeresblick und perfekte Anbindung ans Festland vereint. Das Haus ist clever dem Hang angepasst gebaut und bietet durch seine versetzten Ebenen besondere Wohnqualität und architektonischen Reiz. Auf einem Grundstück von 404 m² bietet das Haus insgesamt 185 m² Netto-Wohnfläche. Es ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Granatäpfeln, Feigen, Zitronen, Orangen, Olivenbäumen, Oleander, Rosmarin, Salbei und weiteren mediterranen Pflanzen. Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt für dauerhaft grünes Wohlfühlambiente. Der Haupteingang auf der Ostseite führt auf ein Zwischengeschoss mit zwei Garagen – eine für ein Auto, die andere für ein Boot. Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich eine 4-Sterne-Ferienwohnung mit Schlafzimmer, Bad sowie offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich befindet. Die Terrasse führt direkt in den Garten. Im ersten Obergeschoss liegt der Hauptwohnbereich mit großzügigem Wohnraum, Küche und Essplatz, sowie Zugang zur großen Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Bucht von Splitska und die dalmatinische Landschaft. Eine weitere Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein weiteres Zwischengeschoss bietet zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkon nach Osten und Meerblick, sowie ein Badezimmer mit Zugang vom Treppenabsatz. Im Dachgeschoss liegt ein offenes Studio mit Küche, Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist hier der Holzofen mit Kamin, der in den Wintermonaten eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft – dazu der unvergessliche Meerblick von der Terrasse. Der Kamin bringt echtes Wohngefühl – mit dem Knistern des Feuers und dem Blick auf das Meer wird jeder Tag zum Genuss. Splitska ist ein malerisches Dorf auf der Nordseite von Brač, nur wenige Kilometer von Supetar entfernt. Einst Verladehafen für den berühmten Bračer Stein (z.B. für den Diokletianpalast in Split), ist es heute ein Rückzugsort für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Umgeben von Olivenhainen, Pinienwäldern und glasklarem Meer, bietet Splitska perfekte Balance zwischen Naturidylle und Nähe zu Restaurants, Stränden und Wanderwegen. Die Anbindung ist ausgezeichnet – nur 10 Minuten zum Fährhafen in Supetar, dann weiter Richtung Split, zur Autobahn A1 oder zum Flughafen Split. Wer den echten Geist Dalmatiens sucht – ruhig, sicher und schön – wird in Splitska fündig. Und dieses Haus ist der perfekte Ort dafür. Virtueller Rundgang: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBlnt0U3c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
