Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
GREBAŠTICA, ERSTE REIHE AM MEER, HERVORRAGENDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT POOL UND GARTEN
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20379
683.705 €
Eckdaten
- Preis
- 683.705 €
- Preis pro m²
- 5.384 €/m²
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 238 m
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Wohnung wird in einem Gebäude verkauft, das sich in der ersten Reihe am Meer im Ort Grebaštica befindet. Grebaštica ist ein kleines, ruhiges dalmatinisches Dorf, das südlich von Šibenik zwischen Brodarica und Primošten liegt und für seine malerische Bucht, das klare Wasser und die entspannte mediterrane Atmosphäre bekannt ist. Der Ort befindet sich in einer geschützten Bucht, was bedeutet, dass das Meer hier außergewöhnlich ruhig und besonders für Familien mit Kindern zum Baden geeignet ist. Ein langer Kiesstrand und teilweise betonierte Uferlinie erstrecken sich entlang des gesamten Dorfes, und ein Pinienwald spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten. Grebaštica ist ideal für jene, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches dalmatinisches Flair fernab des Trubels größerer Touristenzentren suchen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung, in kurzer Zeit Šibenik sowie beliebte Ziele wie Primošten zu erreichen. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Halbinsel Oštrica am Eingang zur Bucht, wo sich eine Wehranlage befindet – ein historisches Relikt, das von der reichen Vergangenheit dieser Region zeugt. Im Ort finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte und grundlegende touristische Einrichtungen, und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Dank seiner Lage, natürlichen Schönheit und wachsenden Popularität ist Grebaštica zunehmend begehrt, sowohl als Urlaubsziel als auch als Immobilieninvestition. Die Wohnung selbst liegt in einem Gebäude, das in zwei Teile (A und B) aufgeteilt ist, und befindet sich im Erdgeschoss von Teil B. Jede Wohnung im Gebäude bietet einen herrlichen Meerblick, und das Gebäude selbst liegt in einer wunderschönen Bucht, die für ihre Ruhe und das klare Wasser bekannt ist. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einer geräumigen Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Balkon (mit Zugang zum Pool), einer geräumigen Terrasse und einem Garten. Die Wohnung verfügt über einen Swimmingpool und hat zudem einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Zum Apartment kann ein Garagenstellplatz erworben werden (25.000,00 – 35.000,00 EUR). Das Gebäude wird von einer juristischen Person errichtet, daher ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit, und erfüllt er die Bedingungen, kann er auch eine Rückerstattung von 50 % der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten (Förderungen für Immobilienkäufe durch die kroatische Regierung). Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung wird für Sommer 2027 erwartet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
