Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
GREBAŠTICA, ERSTE REIHE AM MEER, HERVORRAGENDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DB UND POOL
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20377
726.250 €
Eckdaten
- Preis
- 726.250 €
- Preis pro m²
- 5.810 €/m²
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 238 m
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
51% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Wohnung zum Verkauf in einem Gebäude in erster Reihe am Meer im Dorf Grebaštica. Grebaštica ist ein kleines, ruhiges dalmatinisches Dorf südlich von Šibenik, zwischen Brodarica und Primošten gelegen, bekannt für seine malerische Bucht, das klare Wasser und die entspannte mediterrane Atmosphäre. Das Dorf liegt in einer geschützten Bucht, weshalb das Meer hier besonders ruhig und ideal zum Schwimmen ist, besonders für Familien mit Kindern. Ein langer Kiesstrand, teilweise betoniert, zieht sich entlang des gesamten Dorfes hin, und der Pinienwald spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten. Grebaštica ist ideal für jene, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches dalmatinisches Flair abseits des Trubels größerer Touristenzentren suchen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung schnelle Fahrten nach Šibenik und zu beliebten Zielen wie Primošten. Von besonderem Interesse ist die Halbinsel Oštrica am Eingang der Bucht mit ihrer Wehrmauer, einem historischen Relikt, das von der reichen Vergangenheit dieser Gegend zeugt. Im Ort gibt es Restaurants, Cafés, Geschäfte und touristische Grundversorgung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Dank seiner Lage, natürlichen Schönheit und wachsenden Beliebtheit ist Grebaštica zunehmend gefragt, sowohl als Urlaubsort als auch als Immobilieninvestment. Die Wohnung befindet sich in einem zweigeteilten Gebäude (Teile A und B) im ersten Stock von Teil B. Jede Wohnung im Gebäude bietet einen atemberaubenden Meerblick. Das Gebäude liegt selbst in einer wunderschönen Bucht, die für ihre Ruhe und ihr klares Wasser bekannt ist. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer geräumigen Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Balkon (mit Zugang zum Pool) und einer großzügigen Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Pool sowie ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes. Zum Kauf kann ein Garagenstellplatz hinzuerworben werden (25.000,00 - 35.000,00 EUR). Das Gebäude wird von einer juristischen Person errichtet, daher ist der Käufer von der Grundsteuer befreit. Bei Erfüllung der Bedingungen kann er zudem 50 Prozent der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer zurückerstattet erhalten (Fördermaßnahmen für Immobilienkäufe durch die kroatische Regierung). Der Bau hat bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
