Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
GREBAŠTICA, ERSTE REIHE AM MEER, HERVORRAGENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZUSATZBETT
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20380
497.612 €
Eckdaten
- Preis
- 497.612 €
- Preis pro m²
- 5.468 €/m²
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 238 m
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
42% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Wohnung wird in einem Gebäude zum Verkauf angeboten, das sich in erster Reihe am Meer in Grebaštica befindet. Grebaštica ist ein kleines, ruhiges dalmatinisches Dorf, das südlich von Šibenik zwischen Brodarica und Primošten liegt und für seine malerische Bucht, das klare Meer und die entspannte mediterrane Atmosphäre bekannt ist. Das Dorf liegt in einer geschützten Bucht, was bedeutet, dass das Meer hier außergewöhnlich ruhig und besonders für Familien mit Kindern zum Schwimmen geeignet ist. Ein langer Kies- und teilweise betonierter Strand erstreckt sich entlang des gesamten Ortes, und ein Pinienwald spendet während der Sommermonate natürlichen Schatten. Grebaštica ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Privatspähre und eine authentische dalmatinische Atmosphäre fern von der Hektik größerer Touristenzentren suchen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung, in kurzer Zeit Šibenik und populäre Reiseziele wie Primošten zu erreichen. Besonderen Reiz bietet die Halbinsel Oštrica am Eingang der Bucht mit ihrer Wehranlage – ein historisches Zeugnis der reichen Vergangenheit dieser Gegend. Im Ort gibt es Restaurants, Cafés, Geschäfte und grundlegende touristische Einrichtungen, und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wanderungen, Radfahren und Naturerkundungen. Dank seiner Lage, der natürlichen Schönheit und der wachsenden Beliebtheit ist Grebaštica zunehmend sowohl für den Urlaub als auch als Immobilieninvestition gefragt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Gebäude, das in zwei Teile, A und B, aufgeteilt ist, und liegt im Erdgeschoss des Teils B. Jede Wohnung im Gebäude bietet einen beeindruckenden Meerblick, und das Gebäude selbst liegt in einer wunderschönen Bucht, die für ihre Ruhe und ihr klares Wasser bekannt ist. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Balkon (eines der Schlafzimmer öffnet sich zum Balkon) und einer großzügigen Terrasse. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes. Zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz erworben werden (25.000,00 - 35.000,00 EUR). Da das Gebäude von einer juristischen Person errichtet wird, ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit und kann bei erfüllten Bedingungen eine Rückerstattung von 50 Prozent der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten (Förderung für Immobilienkäufe durch die kroatische Regierung). Die Bauarbeiten haben begonnen, die Fertigstellung wird für Sommer 2027 erwartet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
