Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
GREBAŠTICA, ERSTE REIHE AM MEER, HERVORRAGENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT NEBENRAUM
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20378
510.180 €
Eckdaten
- Preis
- 510.180 €
- Preis pro m²
- 4.953 €/m²
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 238 m
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
29% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Wohnung wird zum Verkauf angeboten in einem Gebäude, das sich in erster Reihe am Meer im Ort Grebaštica befindet. Grebaštica ist ein kleines, ruhiges dalmatinisches Dorf südlich von Šibenik, gelegen zwischen Brodarica und Primošten, bekannt für seine malerische Bucht, das klare Meer und die entspannte mediterrane Atmosphäre. Der Ort liegt in einer geschützten Bucht, was bedeutet, dass das Meer hier außergewöhnlich ruhig und zum Schwimmen geeignet ist, besonders für Familien mit Kindern. Ein langer Kiesstrand, teilweise mit Beton befestigt, erstreckt sich entlang der gesamten Ortschaft, und der Pinienwald bietet während der Sommermonate natürlichen Schatten. Grebaštica ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches dalmatinisches Flair suchen, fern ab von dem Trubel größerer Touristenzentren. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung, dass Šibenik und beliebte Ziele wie Primošten in kurzer Zeit erreichbar sind. Von besonderem Interesse ist die Halbinsel Oštrica am Eingang der Bucht, wo sich eine Wehrmauer befindet – ein historisches Überbleibsel, das von der reichen Vergangenheit dieser Region zeugt. Am Ort gibt es Restaurants, Cafés, Geschäfte und grundlegende touristische Einrichtungen, und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit wie Spaziergänge, Radfahren und Naturerkundungen. Dank seiner Lage, der natürlichen Schönheit und der wachsenden Beliebtheit wird Grebaštica immer stärker sowohl als Urlaubsziel als auch als Immobilieninvestition gesucht. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Gebäude, das in zwei Teile, A und B, konzipiert ist, und steht im ersten Stock von Teil B. Jede Wohnung im Gebäude bietet einen herrlichen Meerblick, und das Gebäude selbst liegt in einer wunderschönen Bucht, die für ihre Ruhe und das klare Meer bekannt ist. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer geräumigen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Balkon (ein Schlafzimmer führt auf diesen) und einer großzügigen Terrasse. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes. Zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz erworben werden (25.000,00 – 35.000,00 EUR). Das Gebäude wird von einer juristischen Person gebaut, daher ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit, und unter Erfüllung der Bedingungen kann er auch eine Rückerstattung von 50 Prozent der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten (Anreize zum Immobilienkauf seitens der kroatischen Regierung). Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung wird für Sommer 2027 erwartet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
