335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Poreč · Istrien · Kroatien
Aus unserem Angebot heben wir ein modernes Doppelhaus in der Umgebung von Poreč hervor, ideal für…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14350
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 3.960 €/m²
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 41 km
3% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Aus unserem Angebot heben wir ein modernes Doppelhaus in der Umgebung von Poreč hervor, ideal für das Familienleben oder als Investition für touristische Vermietung. Das Haus hat eine Wohnfläche von 101 m², funktional auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, eine Küche mit Essbereich und einem offenen Wohnzimmer, zwei Abstellräume sowie ein überdachter Eingang. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit einem Pool von 24 m² und einem Sonnenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Immobilie bietet Meerblick, was ihre Attraktivität zusätzlich erhöht. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine überdachte Terrasse befinden, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Bei der Bauweise wurden hochwertige Materialien und moderne Lösungen verwendet – erstklassige PVC-Fenster in Anthrazit mit Dreifachverglasung, Insektenschutz und Rollläden, externe Wärmedämmung (Fassade 10 cm), Fußbodenisolierung 5 cm und Dachisolierung 10 cm. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung vorgesehen, während die Heizung und Kühlung zusätzlich durch Klimaanlagen sichergestellt sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool mit Standardausstattung und einfarbiger Folie, sowie die Vorbereitung für die Poolheizung (ohne Wärmepumpe). Die Umgebung wird vollständig angelegt, mit Rasen und einem Bewässerungssystem. Zu jedem Haus gehören zwei Parkplätze. Im Preis ist auch die Keramik im Wert von bis zu 25 €/m² enthalten, was den zukünftigen Eigentümern die Auswahl nach eigenen Wünschen ermöglicht. Diese Immobilien stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, eine hochwertige Neubauimmobilie in ruhiger und attraktiver Lage in der Nähe von Poreč mit Meerblick zu erwerben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
