558.999 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 84m2
84 m² · 4 Zimmer
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
VERKAUF – REIHENHAUS, VELIKA GORICA, ZENTRUM
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14095
358.000 €
Eckdaten
- Preis
- 358.000 €
- Preis pro m²
- 1.613 €/m²
- Wohnfläche
- 222 m²
- Grundstück
- 276 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1991
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
57% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 222 m² ergibt das rund 3.590 € im Monat und 43.081 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF – REIHENHAUS, VELIKA GORICA, ZENTRUM Zum Verkauf steht ein familiengeeignetes Reihenhaus in einem ausgezeichneten und ruhigen Viertel im Zentrum von Velika Gorica. Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Geschäften sowie schneller Anbindung an die Umgehungsstraße. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 222m2, verbunden durch ein Innentreppenhaus, und kann als zwei separate Wohneinheiten oder als eine Einheit genutzt werden – ideal für eine größere Familie oder als Investition. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit 65,75m2 mit einem geräumigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie Zugang zu einer Terrasse von 26m2 und einem Garten von 54m2 im hinteren Teil des Grundstücks. Auf derselben Etage befinden sich ein Abstellraum, ein zusätzlicher Raum, der als begehbare Garderobe dienen kann, sowie ein Bad mit WC. Das Obergeschoss besteht aus einer Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 73,20m2 mit großem offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einem Balkon von 13,70m2, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit WC. Die Zimmer haben Zugang zu einem Balkon von 7,70m2, was dem Raum zusätzliches Licht und Luftigkeit verleiht. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich eine Grünfläche und zwei Parkplätze, zudem gehört zum Haus ein Abstellraum, der als Waschküche und Vorratsraum sowie als Fahrradabstellraum mit einer Fläche von 18.30 m2 dient. Im Keller des Hauses befindet sich der Heizraum. Die Heizung erfolgt zentral (Strom) über Heizkörper. Unter der Terrasse befindet sich ein Raum, der als Räucherkammer genutzt wird. Renovierung erforderlich. Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben an einer attraktiven und gefragten Lage dar.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
