335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Dugo Selo · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, DUGO SELO, Lukarišće, freistehend mit zwei Wohneinheiten, 330 m2 in ruhiger Siedlung
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14357
399.000 €
Eckdaten
- Preis
- 399.000 €
- Preis pro m²
- 1.209 €/m²
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstück
- 1.588 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1995
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
68% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
16,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 330 m² ergibt das rund 5.337 € im Monat und 64.039 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, DUGO SELO, Lukarišće, freistehend mit zwei Wohneinheiten, 330 m2 in ruhiger Siedlung Das Haus mit einer Fläche von 330 m2 besteht aus Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das SOUTERRAIN mit 113 m2 verfügt über: Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit WC, in Funktion als eigenständige Wohnung, sowie einen großen Abstellraum. Das ERDGESCHOSS mit 124 m2 verfügt über: einen großen Eingangsbereich, Bad mit WC, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, eine Terrasse und eine Garage sowie ein großes Treppenhaus, das ins Obergeschoss führt. Das DACHGESCHOSS mit 83 m2 verfügt über einen Vorraum, 4 Schlafzimmer, ein Bad mit WC und einen Balkon. Heizung Gas-Zentralheizung sowie ein Holzkamin im Wohnzimmer. Auf dem Grundstück, im Hof, befindet sich eine große Pergola mit Grill sowie ein Nebengebäude von 50 m2, das als Abstellraum dient. Alles nach Koeffizient in die Gesamtquadratur eingerechnet. Der Hof ist gepflegt und eben, ideal für Geselligkeit und Entspannung, den Anbau von Gemüse und Obstbäumen sowie für den eventuellen Einbau eines Außenpools. Mit Liebe gebaut und gepflegt, Stahlbeton, Aluminium- und PVC-Fenster und -Türen, Gas-Zentralheizung, Kamin. Hat zwei Eingänge und ist in Funktion einer 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain und einer 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen, ideal für zwei Familien oder als Investition. Die Lage befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile, umgeben von Einfamilienhäusern, Grün und Ruhe, und bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre und Nähe zu allen für ein angenehmes Leben wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zur Umgehungsstraße ermöglicht eine schnelle und einfache Anbindung an Zagreb und andere Stadtteile. Ideal für Käufer, die Geräumigkeit, Wärme und Sicherheit ihres eigenen Zuhauses wünschen und in allen Jahreszeiten helle Räume mit Blick ins Grüne genießen möchten. WIR EMPFEHLEN!!!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
