460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, BLATO, Ulica Jurja Njavre. Das Haus ist ein Doppelhaus, in ausgezeichnetem Zustand,…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14221
685.000 €
Eckdaten
- Preis
- 685.000 €
- Preis pro m²
- 2.121 €/m²
- Wohnfläche
- 323 m²
- Grundstück
- 230 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2014
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
43% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 323 m² ergibt das rund 5.223 € im Monat und 62.680 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Haus, Blato, Ulica Jurja Njavre. Das Haus ist ein Doppelhaus, in ausgezeichnetem Zustand, von erstklassiger Bauqualität, derzeit komplett möbliert, 323 m2 Wohnfläche + Abstellraum auf dem Dachboden, mit einem Grundstück von 230 m2. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Arena centra. SOFORT VERFÜGBAR! Besteht aus: Keller (vollständig ausgebaut - Parkett/Keramik, Fußbodenheizung, geeignet zum Wohnen oder als Büro): • Sauna • 2 große Räume (2x35m2) • Abstellraum • Heizraum, WC. Erdgeschoss: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Zimmer mit Badezimmer • WC • Flur, Einbauschrank • Terrasse (28m2) • Garten. Stock: • kleines Wohnzimmer, Einbauschrank • drei Schlafzimmer • Badezimmer • Nebenraum – Waschküche/Abstellraum • kleiner Balkon • Loggia (9m2). Dachbodenraum: • Raum (50m2) geeignet als Abstellraum/Lager. Im Erdgeschoss befindet sich eine luxuriöse Küche (DAN, Miele-Geräte samt Zusatzgeräten - Dampfbackofen, Induktionskochfeld, Getränke-/Weinkühlschrank.) Die Heizung ist in allen Räumen als Fußbodenheizung ausgeführt (einschließlich Keller), etagenweise gasbetrieben mit separaten Thermometern zur Temperaturregelung in jedem Raum, mit Inverter-Klimaanlage, Zentralstaubsauger, Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Alarmanlage mit Brandmelder, Internet- und TV-Anschlüssen in jedem Raum (einschließlich Keller), hochwertiger Schreinerei mit hohem Einbruchschutz sowie Wärme- und Schallisolierung (Wärmekoeffizient 0,6), elektrischen Rollläden, Fliegengittern, Einbauschränken, Fingerabdruck-Türöffnung an der Eingangstür, LED-Beleuchtung... Der Hofbereich ist vollständig mit Grünflächen gestaltet und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Zwei Parkplätze befinden sich im Hof des Hauses.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
