120.000 €Novi Marof · Nordkroatien
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 Zimmer
Pokupsko · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, FREISTEHENDES HAUS, POKUPSKO, POTOČEK, NKP 90m2, Grundstück 655m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14106
99.999 €
Eckdaten
- Preis
- 99.999 €
- Preis pro m²
- 1.111 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstück
- 655 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1975
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
70% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
17,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.455 € im Monat und 17.465 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, FREISTEHENDES HAUS, POKUPSKO, POTOČEK, NKP 90m2, Grundstück 655m2 Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus, aufgeteilt auf zwei Etagen mit Galerie, das sich derzeit im Renovierungsprozess befindet. Im Erdgeschoss ist eine Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit WC geplant. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiger offener Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, ein zusätzliches Bad mit WC sowie ein Galeriebereich, in dem sich ein Schlafzimmer befindet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine große Terrasse mit einer Fläche von 30 m². Die Terrasse wurde kürzlich erneuert – es wurde eine neue Feuchtigkeitsisolierung verlegt, ein bewehrter Estrich ausgeführt, und das Dach darüber saniert und mit neuen Ziegeln gedeckt. Das Haus hat vollständig neue Außenfenster und -türen sowie eine erneuerte Vorderfassade. Das Innere wurde renoviert: die Holzvertäfelung wurde entfernt, die Wände neu verputzt, ein neuer Estrich und Laminat verlegt. Die Wasserinstallationen im Bad sind vollständig neu, während die Elektroinstallationen teilweise erneuert wurden. Eine Klimaanlage wurde installiert, und eine weitere Ausstattung ist geplant – das Verlegen von Fliesen auf der Terrasse und der Bau eines Lager-/Abstellraums im hinteren Teil des Hauses (die Arbeiten haben bereits begonnen, die Betonplatte ist bereits ausgeführt). Dieses Haus bietet ein hervorragendes Potenzial für ein angenehmes Familienheim oder als Investition, mit bereits durchgeführten bedeutenden Renovierungsarbeiten und der Möglichkeit der Fertigstellung nach eigenen Wünschen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
