335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Donji grad, Tkalčićeva, 3,5-Zimmer, 95m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12970
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 5.789 €/m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3.5
- Baujahr
- 1931
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
55% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 95 m² ergibt das rund 1.536 € im Monat und 18.435 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Donji grad, Tkalčićeva, 3,5-Zimmer, 95m2 VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, TKALČIĆEVA BEIM PLATZ. Schöne, geräumige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 95m2 in einem repräsentativen Gebäude der kroatischen Moderne aus dem Jahr 1931 (nach dem Entwurf des Architekten Aladar Baranyai). Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und besteht aus einem Eingangsflur, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei größeren Zimmern, einem kleineren Zimmer mit Abstellraum/Walk-in-Kleiderschrank, 2 Badezimmern und einem Balkon. Komplett renoviert 2018. Am Gebäude wurden das Dach und alle Installationen erneuert, eine Fassadensanierung ist angekündigt. Das Gebäude ist massiv und standfest; es hat eine Betonzwischendecke und hat nach den jüngsten Erdbeben das "grüne Etikett" erhalten. Eine einzigartige Immobilie im engsten Stadtzentrum! Empfehlung der Agentur! KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice, bei dem Angebote mehrerer Banken an einem Ort verglichen werden. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen können.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
