335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
VERKAUF – 5-ZIMMER-WOHNUNG, NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA 128m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12620
495.720 €
Eckdaten
- Preis
- 495.720 €
- Preis pro m²
- 3.592 €/m²
- Wohnfläche
- 138 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 3 km
4% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 138 m² ergibt das rund 2.232 € im Monat und 26.780 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF – 5-ZIMMER-WOHNUNG, NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA 128m2 Verkauft wird eine moderne 5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettofläche von 128,05 m², im 2. Stock eines kleineren Wohngebäudes in der ruhigen Straße Augusta Šenoe, im Zentrum von Velika Gorica gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt drei Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern Privatsphäre, Ruhe und hohe Wohnqualität sichert. Die Wohnung besteht aus: Eingangsflur großzügigem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer 3 Zimmern Badezimmer mit WC separatem WC überdachter Terrasse von 17m2 ZUR WOHNUNG GEHÖREN ein überdachter Stellplatz ein Außenstellplatz GEBÄUDE moderner Neubau nur 3 Wohneinheiten Stahlbetonkonstruktion ein gemeinsamer Eingang Energiezertifikat A+ AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE MERKMALE Stahlbetonbau Fassade mit 15 cm Steinwolle dreischichtige PVC-Fenster Marlex Fußbodenheizung über Wärmepumpe Klimaanlage Eichenparkett hochwertige italienische Fliesen und Sanitäranlagen Walk-in-Dusche Videogegensprechanlage hochwertige Innentüren einbruch- und brandhemmende Eingangstür LAGE Das Objekt liegt in einer ruhigen, von Grünflächen umgebenen Siedlung, in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen für ein hochwertiges Leben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte, Parks, Einkaufszentren und weitere Einrichtungen sind wenige Gehminuten entfernt, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Anfahrt nach Zagreb, zur Autobahn und zur Umfahrung ermöglicht. VORTEILE DER IMMOBILIE ✓ Neubau hoher Qualität ✓ Nur drei Wohnungen im Gebäude ✓ Geräumige Terrasse von 17 m2 ✓ Zwei Stellplätze im Preis inbegriffen ✓ Fußbodenheizung über Wärmepumpe ✓ Energiezertifikat A+ ✓ Verkäufer im Mehrwertsteuersystem ✓ Möglichkeit des Kaufs über einen Wohnkredit Bezug Ende 2026. Empfehlung der Agentur!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
